Das Gebäudemanagement und die Immobilienverwaltung in Kroatien umfasst die Organisation und Koordination aller Aktivitäten, die den reibungslosen Betrieb und die Instandhaltung von Wohn- und Geschäftsgebäuden sicherstellen. Die Hausverwalter spielen in diesem Prozess eine Schlüsselrolle und sind für folgende Aufgaben verantwortlich:
- Instandhaltung der gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes (Sicherstellung der regelmäßigen Instandhaltung gemeinschaftlicher Räume wie Flure, Treppenhäuser, Aufzüge, Dächer und Fassaden sowie Organisation der Reinigung, Reparaturen und Sanierungen, wenn nötig);
- Finanzverwaltung (Einziehung der Instandhaltungsrücklage, Verwaltung der Finanzen und Überwachung der Ausgaben und Einnahmen des Gebäudes sowie Berichterstattung an die Miteigentümer über den finanziellen Stand und geplante Investitionen);
- Verwaltung (Abschluss von Verträgen für Reinigungsdienste, Wartung der Aufzüge, Instandhaltung von Schwimmbädern und Grünflächen usw. sowie Führung der gesetzlichen Dokumentation und Sicherstellung der Einhaltung aller rechtlichen Vorschriften im Zusammenhang mit dem Gebäudemanagement);
- Energieeffizienz und Modernisierung (Förderung der Verbesserung der Energieeffizienz des Gebäudes, z. B. durch den Austausch alter Heizungssysteme, Isolierungen sowie die Planung und Überwachung von Modernisierungsprojekten wie der Installation neuer Fenster oder Solaranlagen);
- Kommunikation mit den Miteigentümern.
Die Immobilienverwaltung, bzw. das Gebäudemanagement, wird in erster Linie durch das Gesetz über Eigentum und andere dingliche Rechte geregelt, gefolgt von anderen Vorschriften, die das Gebäudemanagement im Detail regeln.
Die Miteigentümer wählen den Hausverwalter mit der Mehrheit der Miteigentumsanteile.
Ein Hausverwalter kann eine natürliche oder juristische Person sein, die eine registrierte Geschäftstätigkeit in der Immobilienverwaltung ausübt.
Die Instandhaltungsrücklage ist ein obligatorisches Finanzmittel, das die Miteigentümer auf ein speziell eröffnetes Konto einzahlen, und diese Mittel werden ausschließlich für die Instandhaltung und/oder Verbesserung des Gebäudes verwendet.
Die Miteigentümer sind juristische oder natürliche Personen, die das eingetragene Eigentumsrecht an bestimmten Teilen des Gebäudes haben.
Der Vertreter der Miteigentümer ist eine Person, die von den Miteigentümern eines Wohngebäudes mit der Mehrheit der Miteigentumsanteile gewählt wird, um sie in Angelegenheiten im Zusammenhang mit der Verwaltung der gemeinschaftlichen Teile des Gebäudes zu vertreten.
ABER INTERNATIONAL d.o.o. ist ein Unternehmen, das sich professionell mit der Immobilienverwaltung beschäftigt und als Hausverwalter in Umag, Novigrad, Poreč und Istrien tätig ist. Das Unternehmen verwaltet eine große Anzahl von Wohn- und Wohn-Geschäftsgebäuden. Es befindet sich im Zentrum von Umag, Pozioi 2, 52470 Umag. Unser Team besteht aus mehreren Mitarbeitern, wobei besonders die Fachkräfte aus den Bereichen Bauwesen und Recht hervorzuheben sind. Ein Magister der Rechtswissenschaften und Doktor der Rechtswissenschaften wird dafür sorgen, dass der gesamte Verwaltungsprozess den Gesetzen und Vorschriften entspricht und die gesamte notwendige Dokumentation für die ordnungsgemäße Verwaltung des Gebäudes erstellen (Verwaltungsvertrag, Miteigentümervertrag, verschiedene Beschlüsse usw.).
Wenn Sie einen Hausverwalter benötigen (insbesondere für Umag, Novigrad und Poreč) oder wenn Sie die Verwaltung einer Immobilie oder Gebäudeverwaltung (insbesondere für Umag, Novigrad und Poreč) vereinbaren möchten, kontaktieren Sie uns gerne.