Upravljanje zgradami in nepremičninami na Hrvaškem vključuje organizacijo in koordinacijo vseh aktivnosti, ki zagotavljajo nemoteno delovanje in vzdrževanje stanovanjskih in poslovnih stavb. Upravitelji zgrad imajo ključno vlogo v tem procesu in so odgovorni za naslednje naloge:
- vzdrževanje skupnih delov stavbe (zagotavljanje rednega vzdrževanja skupnih prostorov, kot so hodniki, stopnišča, dvigala, strehe in fasade, ter organizacija čiščenja, popravil in sanacij, kadar je to potrebno);
- finančno upravljanje (zbiranje rezervnega sklada, upravljanje financ in spremljanje stroškov in prihodkov stavbe ter poročanje lastnikom o finančnem stanju in načrtovanih investicijah);
- administracija (sklenitev pogodb za čistilne storitve, vzdrževanje dvigal, vzdrževanje bazenov in zelenih površin itd. ter vodenje zakonske dokumentacije in zagotavljanje spoštovanja vseh pravnih predpisov v zvezi z upravljanjem stavbe);
- energetska učinkovitost in modernizacija (spodbujanje izboljšav energetske učinkovitosti stavbe, kot so zamenjava starih ogrevalnih sistemov, izolacije ter načrtovanje in nadzor nad modernizacijskimi projekti, kot je vgradnja novih oken ali sončnih kolektorjev);
- komunikacija z lastniki.
Upravljanje nepremičnin oziroma stavb ureja predvsem Zakon o lastnini in drugih stvarnih pravicah, pa tudi drugi predpisi, ki podrobneje urejajo upravljanje stavb.
Lastniki stavb izberejo upravitelja stavbe z večino solastniških deležev.
Upravitelj stavbe je lahko fizična ali pravna oseba z registrirano gospodarsko dejavnostjo za upravljanje nepremičnin.
Rezervni sklad predstavlja obvezna finančna sredstva, ki jih lastniki vplačujejo na posebej odprt transakcijski račun lastnikov stavbe, zbrana sredstva pa se namensko porabijo za vzdrževanje in/ali izboljšanje stavbe.
Solastniki so pravne ali fizične osebe, ki imajo vpisano lastninsko pravico nad posameznimi deli stavbe.
Predstavnik solastnikov je oseba, ki jo lastniki stanovanjskih stavb izberejo z večino solastniških deležev, da jih zastopa pri vprašanjih upravljanja skupnih delov stavbe.
ABER INTERNATIONAL d.o.o. se profesionalno ukvarja z upravljanjem nepremičnin in je imenovan upravitelj zgradb v Umagu, Novigradu, Poreču in Istri. Družba upravlja večje število stanovanjskih in stanovanjsko-poslovnih stavb. Nahaja se v središču Umaga, Pozioi 2, 52470 Umag. Naša ekipa je sestavljena iz več zaposlenih, pri upravljanju stavb pa še posebej izstopajo strokovnjaki iz gradbeništva in pravne stroke. Magister prava in doktor znanosti s področja prava bo posebej poskrbel, da bo celoten postopek upravljanja skladen z zakoni in drugimi predpisi ter pripravil vso potrebno dokumentacijo za pravilno upravljanje stavbe (pogodba o upravljanju, medsebojni dogovor, različne odločitve ipd.).
Če potrebujete upravitelja stavbe (še posebej za Umag, Novigrad in Poreč) oziroma če želite skleniti pogodbo za upravljanje nepremičnine ali upravljanje stavbe (še posebej za Umag, Novigrad in Poreč), nas lahko brez zadržkov kontaktirate.