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Amministrazione di condominio Umago, Cittanova, Istria

L'amministrazione di condomini e edifici in Croazia implica l'organizzazione e il coordinamento di tutte le attività che garantiscono il regolare funzionamento e la manutenzione degli edifici residenziali e commerciali. Gli amministratori di condominio svolgono un ruolo chiave in questo processo e sono responsabili dei seguenti compiti:

  1. Manutenzione delle parti comuni dell'edificio (assicurare la manutenzione regolare degli spazi comuni come corridoi, scale, ascensori, tetti e facciate, nonché organizzare la pulizia, le riparazioni e le ristrutturazioni quando necessario);
  2. Gestione finanziaria (raccogliere i fondi di riserva, gestire le finanze e tenere traccia delle spese e delle entrate dell'edificio, riportando ai comproprietari lo stato finanziario e gli investimenti pianificati);
  3. Amministrazione (stipulare contratti per i servizi di pulizia, manutenzione degli ascensori, manutenzione delle piscine e delle aree verdi, e così via, mantenendo la documentazione legale e garantendo il rispetto di tutte le normative legali relative all'amministrazione dell'edificio);
  4. Efficienza energetica e modernizzazione (promuovere il miglioramento dell'efficienza energetica dell'edificio, come la sostituzione dei vecchi sistemi di riscaldamento, l'isolamento e la pianificazione e supervisione di progetti di modernizzazione come l'installazione di nuove finestre o pannelli solari);
  5. Comunicazione con i comproprietari.

L'amministrazione dei condomini, o amministrazione degli edifici, è regolata principalmente dalla Legge sulla proprietà e altri diritti reali, seguita da altre normative che dettagliano ulteriormente l'amministrazione degli edifici e condomini.

I comproprietari degli edifici (condomini) eleggono un amministratore di condominio a maggioranza assoluta delle quote di comproprietà.

Un amministratore di condominio può essere una persona fisica o giuridica con un'attività commerciale registrata per l’amministrazione e gestione degli edifici e condomini.

Il fondo di riserva rappresenta risorse finanziarie obbligatorie che i comproprietari versano su un conto corrente appositamente aperto, e tali fondi vengono utilizzati esclusivamente per la manutenzione e/o il miglioramento dell'edificio (condominio).

I comproprietari sono persone giuridiche o fisiche che hanno diritti di proprietà registrati su specifiche parti dell'edificio (condominio).

Il rappresentante dei comproprietari è una persona scelta dai comproprietari di un edificio residenziale a maggioranza assoluta delle quote di comproprietà per rappresentarli nelle questioni relative all'amministrazione delle parti comuni dell'edificio (condominio).

ABER INTERNATIONAL d.o.o. si occupa professionalmente dell'amministrazione di condomini e edifici ed è nominata amministratore di condominio a Umago, Cittanova, Parenzo e in Istria. La società gestisce un gran numero di edifici residenziali e a uso misto. Si trova nel centro di Umago, in via Pozioi 2, 52470 Umago. Il nostro team è composto da diversi dipendenti, con particolare rilievo per i professionisti nel campo dell'edilizia e del diritto. Un giurista con una laurea magistrale in legge e con un dottorato di ricerca in giurisprudenza si assicurerà che l'intero processo di amministrazione sia conforme alle leggi e alle normative, preparando tutta la documentazione necessaria per una corretta amministrazione dell'edificio (contratto di amministrazione, accordo tra comproprietari, varie delibere, ecc.).

Se avete bisogno di un amministratore di condominio (in particolare per Umago, Cittanova e Parenzo) o se desiderate stipulare un contratto di amministrazione di condominio o amministrazione di edificio (in particolare per Umago, Cittanova e Parenzo), non esitate a contattarci.

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